经济适用房遭遇六大阻力

目前已推出的一些经济适用房项目与消费者尚有一定的距离，在一定程度上抑制了市场的发育，主要表现有六个方面：

1．不完全产权的影响。经济适用房其产权性质与商品房有所区别，这将对其上市进入二级市场产生一定的压力。

2．价格上的困惑。某些经济适用房项目存在“适用”不“经济”的缺陷。就其本身而言，经济性并不突出，经济适用房在同等区位与中低档商品房相比，价格上并不具备太大的吸引力，对工薪阶层来说，房价仍是一个天价。

3．区位劣势。某些经济适用房项目存在“经济”不“适用”的缺陷。去年底，北京市推出的19个经济适用房小区，其所在位置均围绕着四环路以外，上班族每天要花数小时奔波于路途，难于解决出行问题。

4．品质上的过渡性。日前市场上推出的经济适用房项目许多在房型上缺乏前瞻性，往往品质不佳，为了“经济”而忽略“品质”，带有解困性质，具体表现在房型合理性差、户型品种单一、套内面积稍小等。当然，小户型的设计会使房屋的总价降低，但随着国民经济的高速稳定发展，消费者的消费需求及消费观念伴随着生活水平的迅速提高呈几何状提升，如果仅用解困概念和国民成套住房目标来衡量明天的消费者的消费心态，将是一个可怕的误区。

5．信贷消费不完善。经济适用房在信贷消费上有商品房不具备的优势：在于公积金可利用。但大多数单位实行公积金制度时间都不长，能提供给消费者的支持也十分有限。而在银行按揭方面，只提供七成以下按揭，且总额不超过30万元，远没有商品房提供贷款的条件优惠丰厚，在信贷方面难以提供巨大的吸引力。

6．非市场因素的存在。经济适用房虽然在某种程度上体现了一种政府行为，但毕竟是商品房，而目前在政策上存在一些非市场因素，如在价格中不体现不同朝向、不同楼层等，这使得某些单元可能成为销售死角，成为无效供给，从而迫使开发商将这些无效供给打入成本，或先期将这种投资风险因素计入房价。

经济适用房与商品房相比，减少了土地出让金和部分税费，这部分约占成本的10％—15％，另外，开发商的利润率大约在3％左右，这两部分可使房价下降13％—18％，但经济适用房目前仍没有贴近大众。